Prosty projekt domu mającego 100m2 składa się na szacunkowe koszty – 135 tysięcy złotych za stan surowy otwarty, 21 tysięcy za stan surowy zamknięty i około 95 tysięcy złotych za stan deweloperski. W końcowym zestawieniu za dom o powierzchni 100 metrów należy zapłacić około 253 tysięcy złotych i następnie doliczyć do tego Środki pozyskane w ramach Bezpiecznego kredytu 2% można również przeznaczyć na: zakup domu jednorodzinnego, zakup działki pod budowę domu oraz na jego budowę wraz z wykończeniem, dokończenie budowy domu, do tego czasu realizowanej za gotówkę. Poza ostatnim przypadkiem, maksymalna wysokość kredytu i wkład własny są takie same Ubezpieczenie budowy domu: jak wybrać najlepszą ofertę >>> Te dokumenty trzeba mieć już przed rozpoczęciem robót! Kosztorys możemy zamówić razem z projektem, ale poza tym najwłaściwszą osobą do przygotowania pakietu logistycznego jest kierownik budowy. Nie może to być człowiek tylko od odbiorów i wpisów w dzienniku budowy. Z Do ubiegania się o kredyt na budowę domu krok po kroku 2021 konieczne będzie przedstawienie dla banku kosztorysu budowy wraz z jej harmonogramem. 5. WYBÓR BANKU - ROZLICZANIE TRANSZ. Kolejny bardzo ważny aspekt kredytu na budowę domu krok po kroku 2021 to sposób i koszt rozliczenia wypłaconych transz. Dzięki temu dowiemy się, jak wysoki kredyt będzie potrzebny. Na tym etapie warto zweryfikować wysokość rat i przygotować kosztorys budowy. 3. Po przygotowaniu dokumentacji przechodzimy do składania wniosku o kredyt na zakup działki i budowę domu lub tylko dom. Na tym etapie należy również dostarczyć operat szacunkowy. konta w pekao sa z wysoka oplata, z ktora podobno nic nie dalo sie zrobic. Kosztorys jest przygotowany na gotowym formularzu konkretnego banku (jesli. bank posiada swoj formularz). Przykladowy wzor kosztorysu dla Banku Pekao sa. Cena za kosztorys na potrzeby kredytu bankowego to tylko 98,40 zl. brutto (80,00 zl netto). r2dx. Oszacowanie kosztów budowy domu to trudne zadanie. Po przeanalizowaniu koniecznych wydatków można jednak znaleźć tańsze rozwiązania alternatywne. Oszacowanie kosztów budowy domu to trudne zadanie. Po przeanalizowaniu koniecznych wydatków można jednak znaleźć tańsze rozwiązania alternatywne. Wybudowanie domu jednorodzinnego to istotne przedsięwzięcie, które wymaga starannej kalkulacji wydatków. Ogólne koszty wahają się zależności od wybranych materiałów oraz rozwiązań budowlanych. Wybór technologii i projektu Przed przystąpieniem do robót budowlanych należy zadbać o spełnienie wymagań formalnych. Wybierając technologię wznoszenia obiektu oraz kupując projekt bądź ustalając go z projektantem, należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W tych dokumentach znajdziemy informacje o ewentualnych ograniczeniach, które mogą mieć wpływ na kolejne decyzje. W polskim budownictwie najbardziej popularna jest technologia murowana. Jednak coraz częściej spotyka się inwestorów, którzy decydują się na dom drewniany. Koszt budowy domu szkieletowego z drewna może być znacznie niższy niż murowanego, a przy tym można go wznieść już w kilka miesięcy. Cena gotowego projektu budowlanego to około 5 tysięcy złotych. W zależności od indywidualnych preferencji inwestora i pracochłonności koszt projektu może być jednak znacznie wyższy. Stan surowy otwarty Realizacja prac budowlanych dąży w pierwszym etapie do osiągnięcia stanu surowego otwartego. Zakładając budowę budynku mieszkalnego o powierzchni 100 metrów kwadratowych, szacuje się, że budowa fundamentów (wykop, prace betoniarskie, izolacje) będzie kosztować około 30 tys. zł. Koszt wykonania ścian nośnych, działowych oraz przewodów kominowych to około 25 tys. zł. Cena stropu zależy przede wszystkim od jego rodzaju. Do wyboru są między innymi stropy żelbetowe monolityczne, prefabrykowane oraz drewniane. W przypadku tego elementu konstrukcyjnego rozpiętość cen jest dość duża. Strop drewniany może generować koszty o połowę mniejsze niż prefabrykowany (materiały, transport, robocizna). Wydatki zależą też od liczby kondygnacji budynku. Ten etap budowy kończy wykonanie dachu. Wydatki na tę część obiektu zależą od ukształtowania połaci, materiału poszycia oraz jego specyfiki (koszty robocizny), elementów dodatkowych (np. okien połaciowych i lukarn). Najtańsze w budowie są więźby dwuspadowe, droższe są dachy czterospadowe i wielospadowe. Materiałem na poszycie może być dachówka (ceramiczna lub cementowa), pokrycie bitumiczne lub blachodachówka. Coraz częściej na dachach budynków jednorodzinnych tworzone są dachy zielone (stropodachy odwrócone). Najtańsza w budowie jest typowa więźba dwuspadowa kryta blachodachówką. Należy pamiętać, że każdy typ więźby powinien być ocieplony. Jeśli natomiast planujemy poddasze nieużytkowe bez ocieplania więźby, niezbędne jest dodatkowe ocieplenie stropu najwyższej kondygnacji. Stan surowy zamknięty Aby osiągnąć etap stanu surowego zamkniętego, konieczny jest montaż okien, drzwi zewnętrznych oraz bramy garażowej. Koszt robót zależy przede wszystkim od materiału okien oraz ich parametrów. Dla przykładu okna drewniane są dwukrotnie droższe od typowej stolarki okiennej z PVC. Dobrej jakości drzwi wejściowe oraz brama wjazdowa do garażu to wydatek około 8 tys. zł. Stan deweloperski i prace wykończeniowe Kosztorys budowlany domu musi zawierać koszty związane z ociepleniem całego obiektu. Szacuje się, że metr sześcienny styropianu kosztuje 250 zł. Do warstwy ocieplenia należy doliczyć cenę kleju, siatki i wybranego rodzaju tynku. Wydatki rosną, jeśli na elewacji planujemy dodatkowe elementy np. z kamienia dekoracyjnego lub drewna. Na etapie doprowadzania inwestycji do stanu deweloperskiego należy wykonać niezbędne instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną i centralnego ogrzewania. Prace te mogą wiązać się z wydatkiem około 30 tys. zł. W tym przypadku duży wpływ na koszty ma dobór typu ogrzewania (tradycyjne, podłogowe, elektryczne), a także rodzaj kotła. Ściany wewnątrz pomieszczeń mieszkalnych należy wykończyć tynkami. Na podłogach trzeba wykonać wylewki, pod którymi musi znaleźć się warstwa izolacji termicznej oraz poślizgowa. Rodzaj posadzki zależy przede wszystkim od wybranego typu ogrzewania (na ogrzewaniu podłogowym zaleca się droższy anhydryt). Pod oknami niezbędny jest montaż parapetów. Przy obecnych poziomach cen szacuje się, że koszt doprowadzenia nieruchomości o podanych parametrach do stanu deweloperskiego wyniesie około 250–350 tysięcy złotych. Aby móc zacząć użytkować obiekt, konieczne jest wykończenie wszystkich pomieszczeń. Ostateczny koszt budowy domu parterowego czy piętrowego zależy przede wszystkim od wybranego standardu wykończenia. Obecnie koszt standardowego wykończenia pomieszczeń wynosi około 70–100 tysięcy złotych. Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane lubuskie firmy budowlane łódzkie firmy budowlane małopolskie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Gdańsk firmy budowlane Katowice firmy budowlane Kielce Kosztorys jest konieczny przy ubieganiu się o kredyt, mający pokryć koszty związane z budową domu. Decydując się na takie finansowanie budowy, musisz zadbać, aby nie tylko posiadać kosztorys, ale także o to, aby spełniał on wymagania stawiane przez banki. Co powinno znaleźć się w kosztorysie? Podpowiadamy. Kosztorys inwestorski - wzór i poradnik Kosztorys budowy domu – to jeden z najważniejszych dokumentów! Kosztorys budowy domu zawiera informacje o kosztach dla każdego etapu prac, z uwzględnieniem materiałów oraz robocizny. Dane, które są w nim zamieszczone, są dla banku kluczowe w procesie ubiegania się o kredyt – na nich oparta jest ocena przedstawionej przez nas inwestycji. Kosztorys ma również ważną funkcję dla samego inwestora, ponieważ pozwala określić wartość budowy domu oraz optymalizować koszty. Od początku wiemy, z jakimi kosztami musimy się liczyć i jeśli wszystko zrealizujemy zgodnie z planem, ostateczna suma inwestycji nas nie zaskoczy. Jak wynika z raportu Biura Informacji Kredytowej z końcówki 2018 roku, aż 49% Polaków spłaca kredyty (to 15,36 milionów osób). Istotną część zobowiązań stanowią kredyty hipoteczne – w 2018 roku banki udzieliły 27 tys. kredytów hipotecznych o wartości łączniej 13 mld. Rodzaje kosztorysów – który z nich potrzebujesz? Istnieje kilka rodzajów kosztorysów, które różnią się między sobą głównie etapów zaawansowania budowy, a należą do nich: kosztorys inwestorski, ofertowy, podwykonawczy oraz kosztorys ślepy. W poniższej tabeli opisujemy najważniejsze cechy każdej odmiany kosztorysu. Który z kosztorysów wybrać? W przypadku starania się o kredyt sytuacja jest jasna: kosztorys inwestorski. Jeśli budujesz dom za gotówkę, możesz co prawda nie zlecać takiego kosztorysu, ale warto jednak to zrobić. Dlaczego? Weźmy przykład z inwestorów, którzy od lat zlecają realizacje dużych obiektów (drogi, hotele itp.). Początkowo zlecają wykonanie kosztorysu inwestorskiego, aby określić koszt inwestycji na podstawie cen rynkowych, po to, aby posiadać punkt odniesienia do wyboru ofert wykonawców oraz dostawców. Podobnie może postąpić osoba planująca budowę domu jednorodzinnego. Przy zakupie projektu domu, warto zamówić również kosztorys, aby poznać nie tylko cały budżet inwestycji, ale również lepiej kontrolować koszty. Kosztorys budowy domu – komu zlecić? Gdzie zamówić? Jak już wspomnieliśmy, ważne jest nie tylko posiadanie kosztorysu, ale również dopilnowanie, aby był sporządzony rzetelnie, przedstawiając miarodajne informacje. W tej sytuacji najlepiej zwrócić się indywidualnie do lokalnego kosztorysanta – jednak to rozwiązanie wiążę się z dość wysokimi kosztami – lub zamówić kosztorys inwestorski do konkretnego projektu domu w firmie, u której kupujemy projekt. Zamów kosztorys inwestorski -> Niektóre projekty domów posiadają kosztorys inwestorski GRATIS – to duża oszczędność, ponieważ standardowo takie opracowanie kosztuje ok. 500 zł. Zobacz kolekcję projektów domów z darmowym kosztorysem – TUTAJ. Kosztorys inwestorski – co powinien zawierać? Gdy już posiadasz opracowany kosztorys, spróbuj zweryfikować, czy podane w nim koszty nie są zaniżone. Aby nie dopuścić do takiej sytuacji, zamów kosztorys u sprawdzonej firmy, a nie u osoby prywatnej, która np. ogłasza się na serwisach internetowych. Warto również wiedzieć, że rynek materiałów budowlanych nie jest stabilny. Odnotowuje się stałe wzrosty cen – podobnie jak w przypadku kosztów robocizny. Z tego względu do sum z kosztorysu warto dodać margines rzędu 10%, aby uniknąć rozczarowania. Ponadto warto wiedzieć, co powinien zawierać poprawnie sporządzony kosztorys inwestorski. Poniżej zamieszczamy wzorcową listę prac, która powinna znaleźć się w kosztorysie (poniżej dane dla domu z poddaszem): roboty ziemne i fundamentowe, warstwy konstrukcyjne posadzki parteru, konstrukcja parteru – roboty murowe, strop nad parterem oraz elementy żelbetowe, konstrukcja poddasza – roboty murowe, elementy żelbetowe poddasza, konstrukcja i pokrycie dachu, stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna, wykończenie ścian i sufitów, ocieplenie stropu poddasza, izolacje i posadzka poddasza, elewacja i roboty zewnętrzne, tarasy i wejście, instalacja (rurociągi, armatura i grzejniki, źródła ciepła), instalacje elektryczne, instalacje wod-kan. Poza powyższymi aspektami, kosztorys powinien zawierać rozwinięcie szczegółowe dla każdego etapu prac: od stanu zero, do stanu deweloperskiego lub z wykończeniem, z przedstawieniem kosztów zakupu materiałów oraz osobno dla robocizny. W poprawnie sporządzonym kosztorysie znajdują się także informacje na temat rodzaju zastosowanych materiałów (parametry produktów), przedmiaru lub obmiaru robót i elementów scalonych. Sprawdź WZÓR kosztorysu w PDF! Pobierz → Strona z kosztorysu inwestorskiego Uwaga na zaniżone ceny w kosztorysach! Na wielu serwisach z projektami domów jest możliwość zamówienia kosztorysu szacunkowego do pobrania w PDF. Niestety po analizie tych przykładowych kosztorysów często można zauważyć, że są one niezgodne z rzeczywistymi cenami. A wynika to głównie z braku aktualizacji cen – opracowań nie dostosowuje się do bardzo dynamicznego rynku budowlanego. Dlatego pobierając lub zamawiając taki kosztorys, zapytaj konsultanta, czy na pewno jest on aktualny. To bardzo ważne, ponieważ ceny konkretnych materiałów czy robocizny mogą się bardzo zmienić, nawet na przełomie 1-2 lat. Dla przykładu, ceny stali konstrukcyjnej (z której wykonuje się np. zbrojenie elementów betonowych, takich jak fundamenty czy ściany) w 2017 roku były wyższe aż o 40% w stosunku do roku poprzedniego (2016). Druga sprawa to koszty robocizny, które również z roku na rok są coraz wyższe. Ponadto mając możliwość zamówienia do projektu kosztorysu szczegółowego – inwestorskiego – a nie szacunkowego, warto skorzystać z takiej opcji, ponieważ wyliczenia szacunkowe nigdy nie będą oddawać rzeczywistych cen materiałów czy kosztów robocizny – zawsze są pewną „średnią” kosztów, niekoniecznie prawidłową, więc nie można ich traktować jako wyznacznik do planowania budżetu inwestycji. Chcesz tanio zbudować dom? Sprawdź artykuł >> Dom tani w budowie – jak wybrać projekt? 10 zasad! UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, pochodzą z ogólnodostępnych w Internecie zestawień kosztów, dlatego mogą odbiegać od aktualnych cen oraz nie stanowią oferty handlowej. Proponowane dla Ciebie Budowa domu jest kosztownym przedsięwzięciem, a jego realizacja trwa dość długo. Czas ten najczęściej nie wynika z technologii budowania, lecz zazwyczaj z dostępności środków finansowych. To przede wszystkim od zasobności naszego portfela lub od możliwości finansowania z innych źródeł zależy to, jak szybko zbudujemy dom. Do tego potrzebny jest dobrze przygotowany kosztorys budowy zawiera kosztorys budowy domu?Koszty budowy to nie tylko materiały i robocizna. Z czasem pojawiają się wydatki, które również trzeba uwzględnić podczas całego procesu. Do tego dochodzą między innymi takie elementy jak:koszty zakupu działki wraz z opłatami (podatkiem, obsługą notarialną, prowizją pośrednika nieruchomości),koszty wytyczenia budynku przez uprawnionego geodetę,koszt nadzoru autorskiego prowadzonego przez projektanta,koszty nadzoru prowadzonego przez kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego (jeśli jest ustanowiony),koszty obsługi przez bank (wizyty na budowie przedstawiciela banku sprawdzającego postęp prac w celu wypłaty kolejnych transz kredytu),koszty doprowadzenia mediów i wykonania przyłączy,koszt dokonania ewentualnych zmian, czyli wykonania projektu zamiennego, jeśli zmiany są istotne,koszty wykonania dokumentacji geodezyjnej powykonawczej,koszty wykończenia budynku,dodatkowe instalacje (rekuperator, fotowoltaika, solary, alternatywne sposoby ogrzewania),koszty zagospodarowania terenu wraz z choć niekoniecznym wydatkiem, jest cena wykonania projektu wnętrz. Podczas budowy mogą się też pojawić nieprzewidziane wydatki, związane z utrudnieniami w realizacji zaplanowanej inwestycji. Jak widać, jest wiele dodatkowych kosztów, które mogą zwiększyć zaplanowany budowy domuKosztorysem nazywa się opracowanie polegające na zestawieniu kosztów wykonania konkretnych robót budowlanych. W kosztorysie uwzględnia się ceny materiałów, robocizny oraz sprzętu. W przypadku projektowanych i nowo budowanych domów dokument ten wykonuje się na podstawie przedmiaru robót wynikającego z projektu. Rzetelność kosztorysu zależy od dokładności projektu – kosztorys jest tym bardziej zbliżony do realnych wydatków, im projekt jest dokładniejszy. Na trafność oszacowania kosztów niemały wpływ ma przestrzeganie reżimu wykonania zrobić kosztorys budowy domu?Kupując projekt budowlany, najczęściej katalogowy, inwestor może odczytać z danych przygotowanych dla danego dokumentu szacunkowe koszty budowy. Jednak trzeba być świadomym, że zazwyczaj koszty te są oszacowane dla konkretnego projektu w wersji najoszczędniejszej. Czyli projekt jest opracowany na najkorzystniejsze (najniższe) strefy obciążeń śniegiem i wiatrem, na najpłytszą strefę przemarzania, na najmniejsze obciążenie pokryciem dachowym itp. Wszystko jest tak przygotowane, by projekt pod względem realizacji budowy był jak najbardziej korzystny. Projekt gotowy trzeba adaptować, na przykład przeprojektować jego konstrukcję, zaprojektować na większe obciążenia, głębiej posadowić, a niektóre rzeczy nawet zupełnie zmienić, chociażby rodzaj posadowienia z ław fundamentowych na płytę fundamentową. W projektach katalogowych są też uwzględnione rozwiązania branżowe, czyli instalacje zaprojektowane w sposób oszczędny. Je także należy dopasować do indywidualnych potrzeb. Ponadto projekty katalogowe mogą być wycenione w oparciu o nieaktualne stawki, które nie obowiązują już w momencie zakupu projektu, nie mówiąc o rozpoczęciu budowy domu. To powoduje, że podana przez pracownię projektową cena realizacji danego projektu w niewielkim stopniu odpowiada realnej cenie jego zrobić kosztorys budowy domu do banku?Kosztorys jest potrzebny podczas ubiegania się w banku o kredyt na budowę inwestor ma już projekt, który jest zatwierdzony do budowy, czyli dla którego została wydana decyzja pozwolenia na budowę lub który można realizować na podstawie zgłoszenia, to oznacza, że ma w ręku dokładnie to, według czego będzie prowadzona budowa. Oczywiście pod warunkiem, że w projekcie są ujęte wszystkie wymagane przez inwestora do pozwolenia na budowę są potrzebne i przygotowywane np. projekty instalacji jedynie w wersji okrojonej, bez szczegółowych jednak, że projekt, którym inwestor dysponuje, odpowiada zakresowi robót, które będą prowadzone. Dotyczy to również materiałów, które powinny odpowiadać realiom budowy. W praktyce rzadko zdarza się jednak, by projekt był na tyle szczegółowy, aby obejmował w sposób wyczerpujący informacje, które mają wpływ na koszty. Dobrym przykładem są okna. Koszty stolarki dla średniej wielkości budynku jednorodzinnego mogą kształtować się na poziomie od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy. To samo jest z doprowadzeniem mediów. W tym przypadku też mogą być znaczne samego projektu budynku dobrze będzie, jeśli inwestor ma też plan zagospodarowania terenu działki, który odpowiada temu, co będzie realizowane w wszystkie potrzebne dane, można wykonać kosztorys, czyli oszacować koszty materiałów i wykonania konkretnych robót jest też niezbędny do zaplanowania budowy w czasie, czyli do ustalenia harmonogramu budowy. Kosztorys zawiera istotne informacje, które ułatwią proces planowania budowy, pomogą zachować ciągłość robót i przestrzegać wydatków. Tym samym pomoże zachować płynność finansowy pozwala sprawnie przeprowadzić proces budowlany, nawet jeśli pojawią się niespodziewane wydatkiReżim finansowy pozwala sprawnie przeprowadzić proces budowlany, nawet jeśli pojawią się niespodziewane wydatkiFot. shutterstockKosztorys a realia budowyCzy w ogóle jest możliwe, że realne koszty są spójne z wcześniejszymi szacunkami i wyliczeniami? Spójne nigdy nie są, ale często bywają zbliżone, a jedynie czasem mocno niedoszacowane. Tak naprawdę nie da się przewidzieć wszystkich wydatków. Poza tym kosztorys kosztorysem, ale to realia decydują o ostatecznym budżecie. Wolny rynek powoduje, że ceny robocizny i materiałów zależą od relacji popytu i podaży. Niestety ostatnio jest to rynek wykonawców, co oznacza, że to oni dyktują poziom cen, jeśli chodzi o robociznę. Podobnie jest z materiałami budowlanymi, które w przypadku dużego zainteresowania kupujących mogą mieć narzuconą zbyt dużą wydatkówCo pozwala utrzymać reżim finansowy związany z budową domu? Na pewno na bieżąco prowadzone zapisy wydawanych kwot wraz z systematyczną weryfikacją kosztorysu. Prowadzenie budżetu domowo-budowlanego to monitorowanie na bieżąco przychodów i ponoszonych kosztów. Paradoksalnie może nam w tym pomóc bank, który nie zwiększy linii sposobem na poznanie rzeczywistych cen jest zaciągnięcie informacji na ten temat wśród znajomych oraz na forach albo blogach budowlanych. Ważne jest jednak, by dążyć do urealnienia kosztów, spisane z internetu wydatki związane z jakąkolwiek budową zwykle nie odpowiadają naszej jest też świadomość, jakimi funduszami dysponują inwestorzy. Dobrze jest też mieć pewien zapas pieniędzy, który pozwoli zachować ciągłość kosztów budowyChoć budowanie jest bardzo drogie, to są elementy, które mogą mieć wpływ na zmniejszenie kosztów prowadzonej inwestycji. Niewątpliwie należy do nich samodzielne wykonywanie prac na nie wszystkie roboty inwestorzy są w stanie wykonać we własnym zakresie. Mogą oni przeprowadzić tylko proste prace, które będą bezpieczne. Przykładowo mogą murować elementy małej architektury czy wykonywać płytkie wykopy albo prace porządkowe. Jeśli mają umiejętności, w pewnym zakresie mogą też zająć się pracami wykończeniowymi, które nie należą do tanich. Jednak roboty ciężkie, na przykład prace szalunkowe, zbrojarskie czy prace na dachu wymagają już wprawy i doświadczenia, więc nie jest to zajęcie dla osób, które nie mają wystarczającej elementem, który pozwala obniżyć koszty, jest zaangażowanie inwestorów w zarządzanie budową. Większy udział w organizowaniu inwestycji pozwala zoptymalizować proces w kontekście efektywnego zawsze należy się zastanowić, czy samodzielne wykonywanie niektórych prac jest opłacalne. Często bowiem powoduje znużenie i zniechęcenie inwestorów, bo postęp samodzielnie wykonywanych prac nie jest satysfakcjonujący, a wręcz może zwiększyć zaoszczędzić, warto zatrudnić profesjonalne ekipy wykonawcze – wbrew pozorom pozwala to na oszczędnościFot. shutterstockPułapki przekroczenia budżetuJest wiele pułapek mogących spowodować przekroczenie planowanego budżetu. Na przykład w trakcie trwania budowy inwestorzy starają się wykonać wszystko, nie zachowując racjonalnego podejścia. Zazwyczaj zaczyna się od szukania rzekomo lepszych rozwiązań. Oczywiście zawsze na wszystko można znaleźć lepszy sposób, choć nie musi to mieć zupełnie odzwierciedlenia w rzeczywistości. Tak jest na każdym etapie, więc łatwo jest bez końca wybierać rozwiązania, które nie poprawią jakości technicznej budynku, a jedynie zwiększą koszty budowy. I tu właśnie pojawia się nieracjonalność podejścia do budowania. Na każdym etapie można wydać o wiele więcej niż założono. Wpędzi to inwestorów w tarapaty finansowe i wydłuży lub zawiesi budowę ze względu na brak środków finansowych. Przykłady można mnożyć – od poszukiwania lepszych drzwi, rynien, pianek czy dodatkowych instalacji, po armaturę czy baterie, a nawet osprzęt elektryczny. Pułapką są też roboty wykończeniowe. Ryzyko wydania zbyt wielu pieniędzy jest w tym wypadku czym nie warto oszczędzać?Jest wiele wydatków, które inwestorzy często uznają za zbędne. Dotyczy to w zasadzie każdego etapu inwestycji, począwszy od przygotowania projektu, poprzez wybór wykonawców i materiałów, na kosztach nadzoru nad budową kończąc. Niektóre z oszczędności mogą okazać się jednak pozorne. Na czym więc nie warto oszczędzać? Po pierwsze nad nadzorem autorskim. Projekt potrzebny do zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę jest bardzo ogólny, dlatego jeśli budynek jest skomplikowany, warto zlecić przygotowanie projektu wykonawczego oraz nadzór autorski. Nie warto też oszczędzać na nadzorze budowlanym, jeśli jest ma on być rzeczywisty. Właściwy nadzór pozwoli uniknąć błędów, a tym samym późniejszych chcemy zaoszczędzić na pracy wykonawców, to pod warunkiem, że ci, którzy złożyli tańszą ofertę, są sprawdzeni przez inwestorów, którzy korzystali z ich usług. Jeśli chodzi o oszczędności na materiałach, to będą one możliwe pod warunkiem, że zaakceptuje je autor projektu i kierownik Rybarczyk - inżynier z ponad 20-letnim doświadczeniem; projektant, kierownik budowy, inspektor nadzoru inwestorskiego, rzeczoznawca budowlanyKosztorys budowy domu - ile kosztuje?Kosztorys inwestorski, dla banku w celu uzyskania kredytu na remont, modernizację, budowę domu (wycena na blankiecie banku) do wydatek rzędu 200-800 zł netto. Opracowanie specyfikacji technicznych:dla robót typowych kosztuje od 350 zł, dla robót nietypowych - od 110 zł netto. Za kosztorys powykonawczy wraz z obmiarem na budowie trzeba zapłacić 15-30 zł/poz. Jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny, jednym z potrzebnych dokumentów jest kosztorys budowy domu. Pozwala on na oszacowanie prawdopodobnych kosztów inwestycji. Jak przygotować kosztorys i kto jest do tego uprawniony? Czy Ty jako inwestor również możesz sporządzić swój kosztorys budowy domu do banku? Sprawdź to z nami! Kosztorys budowy domu to jeden z ważniejszych dokumentów, które należy przedstawić w banku przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny na taką inwestycję. Rzecz jasna, jest on uzależniony między innymi od projektu domu, jaki wybierzesz. Zobacz, jaki związek występuje pomiędzy wyborem projektu a kosztami budowy domu. Sprawdź, jakie dane powinien zawierać przykładowy kosztorys oraz kto go sporządza. Czym jest kosztorys budowy domu? Decydując się na budowę domu, musimy wziąć pod uwagę fakt, że w najbliższym czasie przyjdzie nam zmierzyć się z wieloma prawnymi zawiłościami, o których istnieniu jeszcze do niedawna najprawdopodobniej nie mieliśmy pojęcia. Lista dokumentów potrzebnych w ubieganiu się o kredyt budowlano-hipoteczny również wygląda nieco inaczej niż ta wymagana przy tradycyjnej hipotece. Jednym z ważniejszych na tym etapie jest kosztorys budowlany, o którym będziemy dzisiaj pisać. Co to jest kosztorys budowy domu? Kosztorys budowy domu to jeden z podstawowych dokumentów, ukazujący wszystkie najważniejsze etapy inwestycji wraz z kosztami, które się pojawią. W zależności od rodzaju kosztorys budowy może sporządzić sam inwestor lub wykonawca. Prawidłowe sporządzenie dokumentu wymaga nie tylko dużej wiedzy z zakresu budownictwa, ale przede wszystkim znajomości aktualnych cen usług budowlanych. – Wielu naszych klientów po wyborze projektu wymarzonego domu nie do końca zdaje sobie sprawę z liczby niezbędnych do jego wybudowania formalności. Pierwszym dużym wyzwaniem jest właśnie stworzenie kosztorysu, który nie tylko zostanie zaakceptowany przez bank, ale też – co chyba najważniejsze – realnie pozwoli im wybudować dom. Zazwyczaj w tego typu przypadkach służymy klientowi swoim doświadczeniem i pomagamy weryfikować dane zawarte w jego dokumentach – tłumaczy Piotr Górnik – Dyrektor Techniczny pracowni GF Projekt. Kosztorys budowlany to dokument, w którego skład wchodzi kilka różnych części. W zależności od potrzeb konkretnego banku może zawierać różne informacje, najczęściej jednak oprócz planowanych etapów prac w dokumencie znajdują się też wycena i wstępny harmonogram prac. Takie informacje pozwolą kredytodawcy rozłożyć zobowiązanie na transze i wypłacać je w odpowiednim czasie oraz kontrolować postępy zachodzące na placu budowy. – Największym kosztem budowy domu są materiały budowlane, których ceny mogą ulec zmianie. Dlatego planując kosztorys budowlany, warto dla bezpieczeństwa od razu założyć kilkuprocentowy margines cenowy. Reszta składowych to robocizna oraz wydatki związane z transportem czy opłatami przyłączeniowymi, których wartość nie ulega tak dużym wahaniom – wyjaśnia Piotr Górnik. Od czego zacząć budowę domu? Etapy budowy krok po kroku Ekspert ma rację w odniesieniu do konieczności pozostawienia sobie marginesu błędu przy szacowaniu kosztów inwestycji, ponieważ w wyniku inflacji ceny materiałów budowlanych znacznie wzrastają, co skraca aktualność kosztorysu budowy domu. Rok 2022 to czas, kiedy przy sporządzaniu kosztorysów pojawia się jeszcze więcej problemów z prawidłowym oszacowaniem cen niezbędnych materiałów budowlanych czy robocizny niż dotychczas. Co zawiera kosztorys budowy domu? Aby przygotować kosztorys budowy domu, trzeba wiedzieć w pierwszej kolejności, co powinien zawierać taki dokument. Należy w nim uwzględnić właściwie wszystkie elementy trwale i na stałe połączone w pewien sposób z Twoją przyszłą nieruchomością. Kosztorys powinien obejmować całość planowanych prac na budowie wraz ze wskazaniem kosztów ich wykonania, a więc: wykonanie prac ziemnych, w tym fundamentów, warstwy konstrukcyjnej posadzki parteru; murowanie przegród zewnętrznych i wewnętrznych; wykonanie stropów; realizacja konstrukcji i pokrycia dachowego; izolacje termiczne i hydroizolacje; stolarka okienna i drzwiowa; prace wykończeniowe – dotyczące ścian czy sufitów i posadzek; wykonanie prac elewacyjnych; wykonanie tarasu i ganku; wykonanie wszelkich instalacji: wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, gazowych i teletechnicznych. Czego nie uwzględnia kosztorys budowy domu? Kosztorys budowy domu powinien zawierać szacowany koszt wszystkich elementów stanowiących integralną całość z budowaną nieruchomością. Do kalkulacji nie wliczamy więc wartości sprzętu AGD, RTV czy też mebli. Niektóre banki są co prawda w stanie zaakceptować w kosztorysie budowlanym obecność sprzętów AGD, ale tylko przeznaczonych do zabudowy. Mogą to być również meble w zabudowie – szafy przesuwne, meble kuchenne i tym podobne, na stałe (albo na dłuższy czas) zamontowane w domu. Rodzaje kosztorysów budowlanych: który wybrać? Aktualnie wyróżniamy cztery rodzaje kosztorysów – są to: kosztorys inwestorski, ofertowy, zamienny i powykonawczy. Kosztorys inwestorski – to dokument, który powinien zostać sporządzony jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Znajdują się w nim przybliżone wartości robót budowlanych, które dla inwestora są wskazówką dotyczącą ilości środków, które powinny zostać przeznaczone na budowę nieruchomości. Kosztorys inwestorski budowy domu ma niebagatelne znaczenie przy ubieganiu się o kredyt bankowy, ponieważ dołącza się go do wniosku o kredyt hipoteczny na budowę domu. Kosztorys ofertowy – sporządzany jest najczęściej na potrzeby przetargów publicznych. Przedstawia on propozycję cenową i opracowywany jest w sytuacji, w której pojawiają się niespodziewane koszty – dotyczy jedynie pozycji wcześniej zaplanowanych. Kosztorys zamienny – stosuje się go w sytuacji, gdy w sporządzonym uprzednio zaszły zmiany istotnie ingerujące w wydatki przedstawione wcześniej. Kosztorys powykonawczy – powinien zostać wykonany po zakończeniu robót. W kalkulacji określa się wysokość wynagrodzenia dla firmy budowlanej, która jest ostateczna i stanowi podstawę do wypłaty honorarium. Jednocześnie taki kosztorys może być sporządzony wówczas, gdy budowa ruszyła, ale wcześniej nie przygotowano podobnego dokumentu. W kosztorysie tym przedstawia się aktualne informacje o kosztach inwestycji z podziałem na prace. Można na jego podstawie monitorować na bieżąco wydatki. Naturalną opcją wydaje się wybór kosztorysu inwestorskiego, zwłaszcza wtedy, gdy chcesz zrealizować budowę domu z udziałem kredytu bankowego, a także wówczas, gdy zależy Ci na zoptymalizowaniu kosztu lub gdy budujesz obiekt systemem gospodarczym. Kto może sporządzić kosztorys budowy domu dla banku? Kosztorys pozostaje jednym z najważniejszych załączników do wniosku o kredyt hipoteczny na budowę. Kto robi kosztorys budowy domu? Prawidłowo wykonany kosztorys budowlany powinien dostarczyć kredytobiorca, który przed bankiem odpowiada za wykonanie inwestycji. Nie oznacza to jednak automatycznie, że jest on zobowiązany do samodzielnego stworzenia takiego dokumentu. Kosztorys budowy domu do banku może sporządzić zarówno sam kredytobiorca, który w tym wypadku jest inwestorem, jak i zatrudniony przez niego specjalista. Samodzielne sporządzenie tego dokumentu jest jednak bardzo trudne i wymaga fachowej wiedzy. Dlatego być może lepszym pomysłem jest zlecenie przygotowania kosztorysu do kredytu hipotecznego fachowcom. Bankowi najczęściej jest całkowicie obojętne, kto robi kosztorys budowlany. Zdarzają się jednak takie instytucje finansowe, które wymagają, aby kosztorys został podpisany przez osobę mającą uprawnienia budowlane lub też, aby został wykonany przez uprawnionego kosztorysanta. Wówczas bank ma właściwie pewność, że przygotowany i przedłożony wraz z wnioskiem kosztorys budowy domu do kredytu hipotecznego jest zgodny z rzeczywistym stanem rzeczy, uwzględnia aktualne ceny materiałów budowlanych i wszystkie niezbędne do przeprowadzenia etapy inwestycji. Inwestor prywatny przy przygotowaniu kosztorysu budowy domu może nie wziąć pod uwagę wielu kwestii, z których doskonale zdaje sobie sprawę profesjonalny kosztorysant. Ile kosztuje budowa domu parterowego? Koszt budowy w 2022 roku Czy warto powierzyć wykonanie kosztorysu budowy domu certyfikowanej firmie? Kosztorys budowlany wykonany przez zewnętrzną, certyfikowaną firmę to z całą pewnością bezpieczne i czasami jedyne rozwiązanie służące uzyskaniu dokumentu potrzebnego do złożenia wniosku kredytowego. Niektóre banki akceptują kalkulacje wykonane wyłącznie przez osoby do tego uprawnione i nie przyjmują samodzielnie sporządzonych kosztorysów. Cena usługi sporządzenia dokumentu nie powinna stanowić dużej przeszkody — zawsze można skorzystać z kosztorysów wzorcowych, które są znacznie tańsze niż te wykonane na indywidualne zamówienie. Zwykle za opracowanie kosztorysu przez specjalistę trzeba zapłacić około 450 zł. Taka wycena jest jednak bardzo dokładna, bardziej realna i możliwa do osiągnięcia. Dzięki profesjonalnemu opracowaniu łatwiej ustalić, ile realnie trzeba zaciągnąć zobowiązania, by zrealizować całe przedsięwzięcie budowlane. Jak samodzielnie sporządzić kosztorys budowy domu, aby spełniał wymogi banku? Tworzenie dokumentów budowlanych z całą pewnością jest bardzo czasochłonne i może przysporzyć sporo problemów. Wymaga nie tylko odpowiedniego doboru technologii czy materiałów, lecz także znajomości zakresu wykonywanych prac. W takim razie jak zrobić kosztorys budowy domu dla banku, aby dokument ten został zaakceptowany przez instytucję? Inwestorzy, którzy decydują się na samodzielne sporządzenie kalkulacji, mogą posłużyć się kalkulatorami budowlanymi, które zawierają szczegółową wycenę budowy domu z uwzględnieniem cen obowiązujących w danym roku kalendarzowym. Kalkulatory najczęściej same obliczają ceny poszczególnych etapów prac, a do kosztorysanta należy jedynie dobór potrzebnych technologii oraz spisanie wszystkich kalkulacji w ramach jednego, spójnego kosztorysu. Podczas tworzenia kosztorysu budowy domu należy pamiętać przede wszystkim o tym, że każdy bank ma własne wytyczne, które powinny zostać spełnione przy sporządzaniu dokumentu. Warto więc wcześniej sprawdzić, jak zrobić kosztorys, który na pewno zostanie zaakceptowany w banku. Podstawową informacją, którą należy zawrzeć w kosztorysie, są wszystkie wydatki, które planujemy ponieść w związku z budową, z wyszczególnieniem etapów, których dotyczą. Niezależnie od tego, czy chcemy część z nich sfinansować z własnych środków, czy całość pokryć z kredytu, powinny one znaleźć się w kosztorysie z wyszczególnieniem sposobu finansowania. Dodatkowo należy pamiętać o harmonogramie prac, który dla instytucji jest niezwykle istotny. Czy można wybudować dom za 150 tys. zł? Jaki projekt wybrać? Tworząc kosztorys budowlany, powinniśmy pamiętać o tym, że zawarte w nim wyliczenia muszą doprowadzić budynek do stanu surowego zamkniętego lub stanu deweloperskiego. Niewłaściwe sporządzenie harmonogramu będzie skutkować wstrzymaniem transz kolejnych rat kredytu. Kosztorys budowlany uwzględnia ceny materiałów użytych do budowy domu oraz tzw. koszt robocizny. Najczęściej w dokumencie uwzględnia się koszt wykonania: fundamentów, ścian i stropów, schodów, izolacji, konstrukcji dachu, stolarki okiennej i drzwiowej. Na co warto uważać podczas sporządzania kosztorysu dla banku? Najczęstszym błędem w kosztorysach są niedoszacowania. W planie budowy inwestorzy rzadko przewidują bufor bezpieczeństwa finansowego, który pozwoliłby im na drobną zmianę w przypadku podwyżek cen materiałów. Dodatkowo często nie posługują się konkretnymi propozycjami, tylko wykorzystują poglądowe oferty firm. Tymczasem, jak pokazuje rok 2022, ceny materiałów budowlanych diametralnie się zmieniają w krótkim czasie. Założenie marginesu finansowego w kosztorysie jest więc już nie tyle zalecane, ile konieczne, jeśli inwestycja ma być zrealizowana w wyznaczonym budżecie, a zaciągnięty kredyt bankowy wystarczyć na pokrycie kosztów zaplanowanych prac. Innym często występującym problemem przy przygotowywaniu kosztorysu budowlanego jest błędne rozumienie pojęcia rzeczy trwale zespolonych z nieruchomością, które powinny znaleźć się w kalkulacji. W efekcie w dokumencie często widnieją zobowiązania, które inwestor musi ponieść w związku z zakupem np. łóżka, telewizora czy kanapy. – Rzeczą, o której trzeba koniecznie pamiętać przy sporządzaniu kosztorysu, jest fakt, że budowa domu bardziej przypomina maraton niż sprint. Przecież w naszej inwestycji spędzimy prawdopodobnie następnych kilkanaście albo nawet kilkadziesiąt lat. Dlatego zawsze warto poświęcić o kilka dni więcej, aby nic nas niemile nie zaskoczyło podczas samej budowy naszego wymarzonego domu – wyjaśnia Dyrektor Techniczny GF Projekt Piotr Górnik. Trzeba uświadomić sobie, jak ważnym dokumentem dla banku i dla samego kredytobiorcy jest kosztorys budowy domu. To podstawowe wyliczenia, od których uzależnione są wysokość oraz częstotliwość udzielania transz kredytowych w przyszłości. Dlatego z pewnością warto wykonać kosztorys dokładnie i rozważyć, czy nie zwiększyć niektórych wydatków zawartych w wyliczeniach, by zabezpieczyć się przed możliwym i niestety całkiem prawdopodobnym wzrostem cen. Ile kosztuje budowa domu 150 m2? Wycena kosztów na 2022 rok Przykładowy kosztorys budowy domu Jeśli podczas przeglądania stron internetowych poświęconych tematyce budowlanej wpiszemy takie hasła, jak: kosztorys budowy domu wzór czy kosztorys budowlany przykład, znajdziemy różne kalkulacje. W razie korzystania ze wzorcowych dokumentów należy jednak wziąć pod uwagę fakt, że mogą one zawierać nieaktualne ceny oraz technologie budowy, które nie są już stosowane lub robi się to bardzo rzadko. Powinny one służyć raczej do celów poglądowych. Banki na swojej stronie internetowej często zamieszczają gotowe wzory kosztorysów, które należy uzupełnić, ubiegając się o kredyt hipoteczny. Przykładem może być bank Millennium, który udostępnia swoim klientom gotową tabelę z uzupełnionymi już elementami budowy. Do wypełnienia pozostają jedynie koszty elementów oraz wykonanych i zaplanowanych prac. PKO Bank Polski udostępnia kosztorys do samodzielnego wypełnienia. Uzupełniając wolne pola, podajesz w nim kolejno następujące informacje: imię i nazwisko wnioskodawcy; adres inwestycji; rodzaj inwestycji; powierzchnia użytkowa zgodnie z projektem; wykończenie nieruchomości – cała nieruchomość lub tylko część; system realizacji inwestycji – gospodarczy lub zlecony; technologia budowy – tradycyjna lub inna; piwnica – tak lub nie; dach – płaski, dwuspadowy, wielospadowy; ekologiczne lub energooszczędne technologie, jak termoizolacja, fotowoltaika i pompa ciepła; czy praca min. jednego z wnioskodawców jest związana z budownictwem; kalkulacja kosztów budowy z podziałem na poszczególne etapy, jak stan zerowy, stan surowy zamknięty i tak dalej. Na koniec w przykładowym kosztorysie budowy domu szacujesz łączny koszt przypadający na 1 mkw. oraz składasz oświadczenie, że podane kwoty uwzględniają koszty materiałów, robocizny, sprzętu. Pozwolą one na realizację inwestycji według dokumentacji projektowej oraz jej zakończenie potwierdzone oddaniem nieruchomości do użytkowania zgodnie z prawem. Ciekawe rozwiązanie dla swoich kredytobiorców przygotował też Santander Bank. Przykładowy kosztorys budowlany można pobrać w postaci tabeli utworzonej w arkuszu Excel wraz z harmonogramem prac oraz wypłaty transz. Kosztorys budowy domu jednorodzinnego z całą pewnością będzie wyglądał inaczej niż kosztorys budowy szeregówek czy tzw. bliźniaków. W przypadku kupowania gotowego projektu domu warto zapoznać się ze wstępnym podziałem kosztów prac, które udostępnia biuro architektoniczne. Ile kosztuje budowa domu 100 m2? Cennik budowy domu w 2022 roku Jak czytać kosztorys budowlany? Niezależnie od tego, czy inwestor samodzielnie sporządza kosztorys budowlany, czy korzysta z usług firmy zewnętrznej, przed złożeniem dokumentu do banku powinien się z nim zapoznać i go zaakceptować. W kalkulacji występują trudne i niezrozumiałe pojęcia, takie jak koszt pracy sprzętu czy koszty pośrednie, których niezrozumienie może przeszkadzać w poprawnym odczytaniu kosztorysu. Jak czytać kosztorys budowlany, by go właściwie zrozumieć? W jaki sposób czytać kosztorys budowy domu jednorodzinnego, aby podjąć właściwą decyzję o rozpoczęciu prac? Niezbędna będzie chociażby podstawowa wiedza, która pozwoli zrozumieć zawarte w dokumencie dane. Źródłem informacji mogą być fachowe artykuły, które bez problemu znajdziesz w sieci lub — jeśli planujesz kilka inwestycji — specjalne kursy kosztorysowania robót. Ile kosztuje kosztorys budowlany? Ile kosztuje kosztorys budowy domu? Cena zależy od wielu czynników, a przede wszystkim od terminu wykonania (za tzw. ekspres firma dolicza sobie dodatkową opłatę) oraz skali inwestycji. Przy dużych projektach cena może być uzależniona od liczby pozycji kosztorysowych. Zobacz, ile kosztuje kosztorys budowlany. Kosztorys inwestorski wykonany na blankiecie banku w celu otrzymania kredytu na budowę domu od 200 do nawet 800 zł Kosztorys inwestorski sporządzony metodą WKI, wykonany w celu otrzymania kredytu na budowę domu od 200 do 1200 zł Aktualizacja kosztorysów – przeliczenie według nowych cen materiałów od 80 do 500 zł za jeden kosztorys Kosztorys powykonawczy wraz z obmiarami od 350 zł Finalna cena kosztorysu zależy oczywiście od indywidualnych ustaleń. Inwestorzy, którzy zamawiają dużą ilość dokumentacji budowlanej, mogą liczyć na spore zniżki. Jak oszacować koszt budowy domu, aby nie zabrakło pieniędzy? Dlaczego banki wymagają kosztorysu do budowy domu? Kalkulacja opracowana w ramach kosztorysu budowy domu pozwala przede wszystkim przygotować się na wielkość wydatków, jakie trzeba będzie ponieść w związku z rozpoczęciem i zakończeniem budowy. Dodatkowo zawiera spis materiałów, które zostaną użyte, oraz pomaga w optymalizacji kosztów. Kosztorys jest wręcz niezbędny z punktu widzenia banku, który udzielając kredytu hipotecznego, musi poznać harmonogram prac, na podstawie którego dokona wypłaty transz. 10 sposobów na to, jak zaoszczędzić na budowie domu Porada wideo odnośnie powyższego tematu: Jakie są rodzaje kosztorysów budowy domu? Który będzie przydatny dla Ciebie? Podpowiadamy w dzisiejszym artykule. Budowa własnego domu to dla większości z nas inwestycja życia, która pochłania nie tylko czas, ale i pieniądze. Niejedna budowa została wydłużona, a nawet porzucona z powodu złego planowania i niedoszacowaniu kosztów. Dlatego tak ważne jest przygotowanie szczegółowego kosztorysu budowy i prowadzeniu w oparciu o niego całą budowę. Dlaczego warto mieć kosztorys budowy? Jest wymagany przez bank przy staraniu się o kredyt na dom- poza tym warto wiedzieć, na jaką kwotę wziąć kredyt. Pozwala ocenić oferty wykonawców i wybrać najlepszą- stanowi dobry punkt odniesienia. Kosztorys pozwala rozliczyć wykonawcę ze zrobionych prac oraz zużytych materiałów. Możemy kontrolować, czy wszystkie prace zostały wykonanye Wiemy, ile materiału zamówić (w systemie gospodarczym) lub sprawdzić, czy ilość materiałów kupionych przez wykonawcę nie jest zawyżona. Kosztorys dla banku Jednym z wymogów formalnych, stawianych przez bank, w czasie procesu starania się o kredyt jest dostarczenie kosztorysu inwestorskiego. Forma tego dokumentu zależy od wymagań banku - w niektórych placówkach wystarczy podać szacunkowe koszty poszczególnych etapów (np. zaczerpnięte ze strony internetowej firmy, od której kupiliśmy projekt), inne wymagają osobnego dokumentu, sporządzonych na specjalnym druku i podpisany przez osoby z uprawnieniami budowlanymi. i podpisany przez osoby z uprawnieniami budowlanymi. Pamiętaj, że ceny nie są stałe, dlatego warto uwzględnić kilkuprocentowy margines w przypadku podwyżek. Rodzaje kosztorysów budowlanych Są 4 typy kosztorysów, a różnią się one miedzy sobą głównie zakresem prac i szczegółowością opisania poszczególnych etapów. Np. kosztorys wstępny to z reguły krótkie zestawienie prac i kosztów, a kosztorys inwentarski może mieć nawet kilkaset stron. Kosztorys wstępny Daje wstępną informację o zakresie i wartości robót budowlanych. Dla osób starających się o kredyt - stanowi to podstawową informację potrzebną do ustalenia zdolności kredytowej. Pozwala zoptymalizować koszty budowy i sprawdzić, czy dysponujemy wymaganymi kosztami. Kosztorys inwestorski (przedwykonawczy) To szczegółowa kalkulacja robót budowlanych. Wycena musi zostać opracowana na podstawie wymogów technicznych. Pozwala określić: budżet budowy oraz koszty poszczególnych etapów prac budowlanych. Sporządzanie tego typu wyceny wymaga posiadania praktycznej wiedzy technicznej. Kosztorys ofertowy To dokument tworzony przez wykonawcę robót budowlanych. W kosztorysie przedstawia on swoją propozycję wyceny robót. Inwestor porównuje kosztorysy ofertowe z kosztorysem inwestorskich i wybiera najlepszą ofertę. Kosztorys powykonawczy Kiedy poprzednie kosztorysy są przygotowane przed przystąpieniem do prac, ten opracowuje się już po ich wykonaniu. Stanowi on kontrolę kosztów wykonanych prac i pozwala odpowiedzieć na pytanie ile środków zostało już pochłonięte, a ile zostało w budżecie na realizację inwestycji. Czy mogę samodzielnie wykonać kosztorys? Nie ma żadnych przeszkód formalnych*, by Inwestor sam przygotował swój plan finansowy budowy. W sieci można znaleźć wiele praktycznych wskazówek, jak się do tego zabrać. Ale uważam, że jeśli brak Ci doświadczenia i wiedzy technicznej, nie będziesz wstanie przygotować dobrego kosztorysu. A dobry kosztorys to realny kosztorys, czyli taki, który odzwierciedla rzeczywiste koszty i możliwe do wykonania terminy poszczególnych etapów. Najlepiej zlecić go profesjonalistom. Cena kosztorysu to 300-1000 zł (zależne od jego szczegółowości i wielkości planowanej inwestycji).Kosztorys budowy można zamówić przy okazji nabywania gotowego projektu domu lub zlecić go podczas zamawiania indywidulanego projektu. Taki kosztorys najlepiej przedstawić do oceny Kierownikowi Budowy. *Chyba, ze stawiane przez bank. Ale to się rzadko zdarza.

kosztorys budowy domu do banku